假如清明两年花100万买房的话，等到2030年，你觉得这个房子还值多少钱？会不会给自己埋下隐患？ 有人说，到时候房价涨了，起码还值150万，也有人说再跌不可能跌破80，简直就是众说纷纭。 但有一件事情可以肯定，今明两年买房跟五年前买房的情况跟逻辑，已经完全不一样了。以前咱们闭着眼睛买房，不用担心户型地段…只要你有钱买，基本上都能赚钱。现在哪怕你是小心翼翼，各种筛选，一旦买入，搞不好就会亏。 基于此，不少专家直言，今明两年冲动跟风上车的话，22030年搞不好就是给自己埋下了个隐患，这里面有三个坏消息，不管你买房卖房都要提前了解： 第一，底部还没出现 虽说房价到现在回撤了，有五年了，但就目前来看，底部还没有完全出现。拿数据来说吧，北京二手房均价1万2000多，同环比还在跌，虽说跌幅已经收窄了，但是方向并没有改变。 很多人觉得房子已经调整五年了，按理来说该见底了，关键是市场一点感情也不假，你看中职研究院预计的数据，2026年全年，新建商品房销售面积估计只有8.1亿平方米，同比下降7.8%。 之前就有大佬说，房子的价格红线是20%，因为过去商品房贷款首付就是30%，一旦价格跌掉了20%，那么资产就削去了一半，如果跌幅超过了30%，这就跟负资产有啥区别了，在这种情况下，很多人卖房都还不清银行贷款。 第二，二手房挂牌量激增，流动性偏弱 据说，全国二手房挂牌量已经超过了730多万套，而全国住房套户比早就超标了，也就是说，整体市场供给已经远远大于需求，当然，这种情况在三四线城市、郊区、小县城尤为突出，很多片区控制率飙升，一到晚上点灯率不足20%，但是新房还在持续增加供应，如今的库存积压甚至需要好几年才能消化。 这也就意味着，如果你打定主意，今明两年买房的话，到2030年，如果你打算置换卖房，那个时候挂牌量更多，但结婚率人口出生率的持续下降，接盘人却变得越来越少。 身边好几个投资买房的人，名下7、8套房子，以前觉得房子多就是财富，现在越发觉得无力，降价挂牌也卖不掉。 第三，拿着手上的成本越来越高 以前房价疯涨的时候，大家根本就不在意持有房子的成本，等到房价下跌，资产贬值才终于意识到，房子拿在手上耗费的成本就越高。 比如房产税这一块，虽然这几年一直在喊，而且也没有全面铺开，但部分城市试点落地，这是事实，谁都很难保证2030年会不会全面普及？ 到那个时候，手上房子越多，租房的压力就越大。 除了税费这一块以外，物业成本，房子的维修费等等，这些成本也会逐年增加，特别是防止超过了七八年，设备设施老化必然会出现一系列的问题，到时候维修的开销就会越来越多。 说白了，现在房子还行，拿在手上没有太多的成本，觉得特别轻松，但到了2030年，很多房子房龄接近十年甚至超过20年，到那个时候，房子的维修，保养等问题就接踵而至，对房东来说，这就意味着，他们不得不一边还着剩余的房贷，一边还得承担超高的持有成本，更何况房子每年都在亏。 越是郊区房、没有配套物业差的小区，这种以后的贬值速度，别说跑不赢通胀，怕是持有损耗都跑不赢。 很多人说，大不了以后房子再更新，照样出租出售容易。其实这话也是自欺欺人，早些年建造的主流户型小区规划，放到2030年，基本上都落伍。 未来新房的品质越来越高，低公摊，大横厅，双阳台，智能化社区…这些优势直接碾压老房，到那时候这种高品质的房子更受市场欢迎，很多老房子只怕是降价也没人要，甚至陷入恶性循环，越降价越没人要，越没人要就越缩水… 当然讲了这么多，也不是说今明两年不能买房，只是告诉你不要盲目跟风，如果你是在一线城市、省会城市核心地段，就尽量选择那种流动性特别强的刚需改善盘或者优质的新房，这种不管是自己住还是将来拿了出租，保持性都更稳定。 但如果是在三四线，远郊、新区、物业差的楼盘、超高盘…这些再便宜也劝你悠着点，一旦上车搞不好现在就掉坑里，更别说2030年。 特别